Большасць людзей не стане доўга высвятляць адносіны, а тым больш судзіцца з-за маленькай сумы. На гэта і разлічваюць ашуканцы, адкрываючы несумленны бізнес. Шукаць кватэру праз агенцтва нерухомасці хоць і даражэй, затое надзейней. За гэтыя грошы вам падбяруць варыянты, правераць дакументы на кватэру і асобу арэндадаўца, возьмуць на сябе магчымыя рызыкі. І чытайце дамовы, якія падпісваеце!
"Чорны" рыэлтар
Лера з мужам толькі што атрымалі ад рыэлтара ключы ад кватэры, якую ён напярэдадні ім прадэманстраваў. Прадчуваючы прыемны вечар удваіх, яны купілі бутэльку шампанскага, каб адзначыць наваселле. Але не тут-то было. Позна ўвечары ў дзверы пазванілі. Двое мужчын пагрозлівага выгляду прадставіліся гаспадарамі кватэры і запатрабавалі неадкладна вызваліць жылплошчу, паколькі да іх нечакана прыехаў сваяк і яму няма дзе жыць. "Але мы заплацілі вам за месяц наперад і яшчэ такую, ж суму агенцтву!" - спрабаваў адстойваць свае правы муж, але беспаспяхова. Каля адзінаццатай гадзіны вечара тэлефанаваць у агенцтва было бессэнсоўна, таму вырашылі адразу тэлефанаваць сябрам і прасіцца на начлег, а разбірацца ўжо заўтра. Пазней з сябрамі абмяркоўвалі тое, што здарылася. "І дзе вы гэтага рыэлтара знайшлі?" - пацікавіліся яны. «Ён патэлефанаваў па маім аб'яве ў Інтэрнэце і прадставіўся брокерам вядомага агенцтва нерухомасці. Сустрэліся з ім у метро, паглядзелі кватэру, а ўвечары там жа атрымалі ключы ». А на наступны дзень муж высвятліў, што такі рыэлтар ў агенцтве ніколі не працаваў.
Хіба можна ў наш час быць такімі даверлівымі? Калі хочаце зняць кватэру і засцерагчы сябе ад ашуканцаў, самі тэлефануйце ў агенцтва і заключайце дамову толькі ў офісе. Агенцтва не супрацоўнічаюць з несумленнымі арэндадаўцамі. Або шукайце кватэру праз знаёмых. У гэтым выпадку, падобна, меў месца злачынную змову "рыэлтара" з гаспадарамі кватэры.
чужая кватэра
Надзея Іванаўна доўга не магла здаць сваю кватэру. Нарэшце знаёмая па былой працы патэлефанавала і ўзрадавала, што сябар яе сына шукае жыллё. Сустрэліся, хлопец здаўся ёй сціплым, заплаціў за месяц наперад, і Надзея Іванаўна ўручыла яму ключы. Калі праз месяц гаспадыня зайшла да свайго жыхару, дзверы ёй адкрыла нейкая жанчына з дзіцем на руках. "Прабачце, а дзе Саша? І што вы тут робіце?" - справядліва пацікавілася Надзея. - "Ніякага Сашы тут няма. А мы тут кватэру здымаем", - адказала яна. "Скажыце, хто вам яе здаў?" - здзівілася гаспадыня. - «Так хлопец нейкі. За тры месяцы наперад заплацілі - яму тэрмінова грошы былі патрэбныя, сказаў, што маме на аперацыю ».
А потым аказалася, да таго ж, што мэблі ў кватэры амаль не засталося.
Пацярпець можа і арэндадаўца. З каго цяпер пытацца за страты? Пашанцавала яшчэ, што махляр не прадаў кватэру па фальшывых дакументах, а то ж і такое здараецца.
Такім чынам, абавязкова складзіце дагавор арэнды, нават калі знайшлі кватэру па знаёмстве. Часцей дагавор складаюць без натарыуса тэрмінам на 1-2 гады, а потым працягваюць. Аднак калі дагавор будзе няправільна аформлены, то і толку ад яго ніякага. Таму лепш за ўсё звярнуцца за дапамогай да юрыста. Праўда, гаспадару кватэры прыйдзецца ў гэтым выпадку заплаціць падаткі, затое дагавор засцеражэ абодва бакі ад рызыкі. Гаспадар жылля, запэўніўшы ў Жэке арэнду, тым самым абараняе сябе ад прэтэнзій на выпадак, калі пастаяльцы зальюць суседзяў ці задаволяць пажар. І можа звярнуцца ў міліцыю, калі жыхары з'едуць, прыхапіўшы маёмасць. А для тых, хто здымае кватэру, дагавор асабліва неабходны. Бо гаспадар не будзе мець права павышаць арэндную плату або выселіць вас раней часу. На жаль, законная арэнда жылля ў нас амаль не практыкуецца. Але свае правы мы ўсё роўна павінны ведаць. У любым выпадку, збіраецеся вы здаваць або здымаць кватэру, папярэдне прачытайце кіраўніка Грамадзянскага кодэкса вашай краіны.