Як падзяліць кватэру з былым мужам?

Добра, калі ў былых мужоў ёсць магчымасць разысціся па розных кватэрах. Але часта бывае так, што пасля ЗАГСа ім даводзіцца вяртацца ў сваю адзіную кватэру. Як мірна падзяліць квадратныя метры?

Па законе ўласнік мае права карыстацца кватэрай і распараджацца якая належыць часткай: дарыць, завяшчаць, прадаваць. Але на практыцы ўсё больш складана. Здзелкі з такой уласнасцю маюць некаторыя асаблівасці, якія ствараюць праблемы долеваму ўласніку. Калі не атрымліваецца раз'ехацца, важна ведаць свае правы. Карыстанне і валоданне якія знаходзяцца ў долевай уласнасці маёмасцю адбываецца са згоды ўсіх бакоў, а пры адсутнасці дамоўленасці - ва ўстаноўленым судом парадку. Калі мужам кватэра належыць у роўных долях, яны надзелены аднолькавымі правамі і абавязкамі. Паколькі кватэра належыць усім пражываюць у ёй асобам, то падзел асабовых рахункаў з наступным заключэннем асобных дагавораў найму немагчыма.

Былым мужам можна дамовіцца, хто і дзе будзе пражываць. Калі дасягнуць кампраміснага рашэння не атрымоўваецца, то для ўстанаўлення парадку пішацца заяву ў суд. Прычым суд можа ўлічыць, якое ўжо склалася фактычнае карыстанне пакоямі ў кватэры, якое не абавязкова будзе супадаць з долямі ў праве сумеснай уласнасці.

У выпадку куплі долі ў кватэры новаму ўласніку не перадаецца права карыстання нейкай пэўнай пакоем, вынесенае на падставе рашэння суда для ранейшага ўласніка. Парадак карыстання кватэрай новаму ўласніку давядзецца ўсталёўваць зноўку.

Для выхаду з дадзенай сітуацыі маецца некалькі спосабаў.

1. Сумесна прадаць кватэру цалкам і падзяліць пароўну атрыманую грашовую суму. Такі варыянт прымальны, калі абодва жонка дадуць згоду на здзяйсненне ўгоды. Рэалізаваць гэты спосаб без узаемнай згоды заканадаўства не дазваляе.
2. Выкупіць аднаму з мужа і жонкі другую долю. Здзелку неабходна падмацаваць дамовай. Пасля гэтага муж, які выплаціў адпаведную суму, становіцца аднаасобным уласнікам жылля. Пры адмове прадаць сваю частку аднаго з уласнікаў гэты варыянт таксама немагчыма ажыццявіць. У дзеючым заканадаўстве магчымасць абавязаць ўласніка зрабіць гэта праз суд не прадугледжаная.
3. Саступіць якая належыць долю іншаму асобе. Такая здзелка не патрабуе згоды ўсіх долевых уласнікаў. Але ім належыць пераважнае права на выкуп прадаванай долі. Таму трэба пісьмова паведаміць мужа пра сваё жаданне прадаць долю. У апавяшчэнні павінна быць пазначана цана прадаванай часткі і лепш яго аформіць натарыяльна. Пры адмове былога мужа ад выкупу на працягу месяца прадаванай долі, можна прадаць яе пабочнай асобе. Прычым прадаваць кватэру прыйдзецца на ўмовах, якія былі прапанаваны іншаму ўласніку.

Калі былы муж не будзе азнаёмлены з умовамі маючай адбыцца здзелкі, ён мае права аспрэчыць яе ў судзе і запатрабаваць перакладу правоў пакупніка долі на сябе. Гэта значыць сама доля кватэры застанецца прададзенай, але пакупніком стане адзін з мужа і жонкі.

У выпадку пражывання ў кватэры непаўналетніх дзяцей знайсці пакупніка на долю будзе вельмі складана. Ды і па кошце? долі заўсёды ніжэй, чым палова ад кошту кватэры.

Што тычыцца дзяцей, то яны маюць права карыстання жыллём па месцы пастаяннага пражывання бацькоў. Такім чынам, пры асобным пражываннi бацькоў неабходна будзе вырашыць пытанне, у каго з іх будуць жыць дзеці. Пры адсутнасці кампрамісу ўсё вырашаецца ў судовым парадку.