Большасць з нас нечым незадаволеныя ў сваёй кватэры: "Вось калі б зрушыць дзвярны праём, далучыць лоджыю, аб'яднаць туалет і ванную, то можна жыць". Хочацца заняцца перапланіроўкай? Уважліва прачытайце гэты артыкул і падумайце: а ці варта?
Закон на варце
Марачы аб зручнасці свайго жылля, мала хто задумваецца пра законнасць гэтага мерапрыемства. Калі вы самавольна перепланируете сваю кватэру, то згодна з артыкулам 150 Кодэкса Украіны аб адміністрацыйных правапарушэннях, вам пагражае папярэджанне або накладанне штрафу ад 1 да 3 неабкладаюцца мінімумаў даходаў грамадзян. Сума проста смешная, і таму многія вырашаюцца рабіць рамонт і перапланіроўку любімага жылля без усялякіх дазволаў. Праблемы пачынаюцца ў тым выпадку, калі вы задумаеце сваю кватэру прадаць, падарыць, завяшчаць ці аформіць у заклад пад банкаўскі крэдыт. Тады і высветліцца, што без даведкі з БТІ ні адна падобная здзелка не абыходзіцца. А любая камісія, зрахаваць план-схему з арыгіналам кватэры, без працы знойдзе 10 адрозненняў. Непрыемнасці могуць пачацца і значна раней, яшчэ на этапе рамонту, калі вашым суседзям перашкодзіць гук адбойнага малатка або будаўнічы смецце на пляцоўцы. Яны могуць выклікаць камісію з рэвізіяй, тым самым парушыўшы ўсе вашы планы.
Вядома, перапланіроўку кватэры можна ўзаконіць і постфактум, але лепш усё-ткі аформіць неабходную дакументацыю да пачатку рамонту. Можна даверыць ўсе ўзгадненні юрыдычнай фірме: гэта будзе эканомнымі для вашага часу і нерваў, затое нашмат даражэй для вашага кашалька. Пададзеным некаторых юрыдычных фірмаў, на ўсю працэдуру афармлення складанай перапланіроўкі юрыстам спатрэбіцца 5-6 месяцаў. Выдаткі можна паменшыць, калі афармленнем вы зоймецеся самастойна. Праўда, часу будзе выдаткавана нямала - у сярэднім месяцаў 6-12, у залежнасці ад глабальнасці задуманага. Такім чынам, з чаго ж пачаць?
складаная працэдура
З Жыллёвага кодэкса вынікае, што перапланіроўка з мэтай павышэння добраўпарадкавання кватэры можа праводзіцца са згоды ўласніка, паўналетніх членаў яго сям'і і мясцовай адміністрацыі. Калі ўсе дамачадцы згодныя, самы час адправіцца па дазвол у раённую адміністрацыю. Тут, атрымаўшы ваша заяву, запатрабуюць прад'явіць дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на кватэру, і тэхпашпарт, пасля чаго вам выдадуць дазвол на распрацоўку праекта. Затым можна адпраўляцца ў праектную арганізацыю або да архітэктара, які распрацуе праект вашай перапланіроўкі. Не забудзьцеся праверыць у іх наяўнасць ліцэнзіі! Гатовы праект трэба ўзгадняць з галоўным архітэктарам раёна, а таксама з пажарнай службай і СЭС. Пасля таго як у райадминистрации вам выдадуць дазвол на пачатак работ, варта ўзгадніць рамонт і перапланіроўку любімага жылля з вашым ЖЭКом. Пісьмовую згоду суседзяў таксама не перашкодзіць.
Калі рамонт будзе завершаны, запрашаецца камісія з аддзела ЖКГ райвыканкама, якая прыме ў эксплуатацыю вашу абноўленую кватэру і выдасць адпаведны акт. І толькі на гэтай падставе, нарэшце, БТІ зможа ўнесці ўсе змены ў тэхпашпарт вашай кватэры.
Сутыкнуўшыся з гэтымі шматлікімі інстанцыямі, і, што яшчэ горш, з бюракратычнымі затрымкамі і хабарамі ў гэтай сферы, многія кватэраўладальніка вырашаюцца на змены ў сваiм жыллi без усялякіх дазволаў і ўзгадненняў, вырашыўшы, што "калі трэба будзе, зраблю". Аднак зрабіць гэта потым яшчэ складаней і даражэй. І вось калі паўстае пытанне аб продажы або крэдыце пад заклад, часта гаспадары вымушаныя ... перабудоўваць усё нанова, вяртаючы кватэры першапачатковы выгляд! У гэтай справе ўсё павінна быць законна яшчэ і таму, што, пагадзіцеся, не вельмі-то прыемна жыць і ўсведамляць, што ваш сусед знізу прыбраў апорную перагародку ... Выснова? Калі не можаце зрабіць перапланіроўку законнай, лепш не рабіце яе зусім. Вашы магчымасці не бязмежныя.
Перапланіроўка закранае толькі ўнутраныя ненясучыя перагародкі ў кватэры. Але і тут ёсць свае абмежаванні.
Што можна перарабляць:
павялічваць плошчу санвузла шляхам сумяшчэння ваннай і туалета або далучэння калідора;
пашыраць плошчу жылых пакояў за кошт калідораў і дапаможных памяшканняў;
рабіць праёмы ў ненясучыя сценах;
дэмантаваць падваконную частка сцяны з устаноўкай ворных дзвярэй на балкон.
А што нельга:
павялічваць плошчу санвузлоў за кошт жылых памяшканняў;
аб'ядноўваць лоджыі і гаўбцы з іншымі памяшканнямі шляхам разбирания знешніх сцен; і пераносіць на лоджыі батарэі ацяплення; закранаць апорныя сцены, перакрыцці і вентыляцыйныя каналы.