На што звярнуць увагу, купляючы дом на другасным рынку? У старым будынку маглі з'явіцца розныя праблемы, таму ўжо на этапе агляду дома трэба звярнуць увагу не толькі на агульнае ўражанне, але і на дэталі.
З чаго пачаць?
Лепш з агляду праекта будынка. Ён змяшчае, ужытыя канструкцыйныя рашэнні і матэрыялы. Аднак, памятайце, што праект можа служыць ўсяго толькі як дадатковая дапамогу ў ацэнцы тэхнічнага стану, паколькі дакументацыя не з'яўляецца доказам таго, што будынак быў згодна яе выканана.
Агляд фасада.
Перш за ўсё, мы звяртаем увагу на самавітасць і стан канструкцыі будынка. Мы Выглядваюць разнастайнага выгляду расколіны, а таксама драпіны, якія сведчаць аб дрэнным стане падмурка і сцен - напрыклад, нераўнамерную ўляганне будынка. Нас супакоіў кран на фасадзе дома?
Відавочна гэта зручнасць пры паліве саду, але важным у гэтым выпадку з'яўляецца шчыльны дрэнаж, інакш вада гадамі можа падмываць ў гэтым месцы падмурак і пазбавіць яго трываласці. Падобны падмыў можа мець месца ў выпадку працяглага адсутнасці жолабаў. Калі мы выявім пашкоджанні гэтага тыпу, трэба папрасіць аб кансультацыі даверанай спецыяліста, які будзе ў стане ацаніць, ці з'яўляюцца яны сур'ёзнымі, якім чынам можна іх ліквідаваць і якія будуць выдаткі на рамонт. Трэба таксама падкапаць падмурак, каб праверыць іх гідраізаляцыю, і магчымыя расколіны або вільготнасць.
Час для інтэр'еру.
Унутры будынка мы звяртаем асаблівую ўвагу на прысутнасць грыбка і волкасці асабліва, калі ў будынку ўжо даўно ніхто не жыў. Грыбкі небяспечныя для здароўя чалавека, а таксама для драўляных канструкцый, а вільготнасць зніжае камфорт карыстання і ўстойлівасць хаты. Грыбок трэба шукаць у цэлым будынку, асабліва ў склепе.
Перш за ўсё, давер паху - характэрны, затхлы пах адразу павінен адчувацца. Частымі прыкметамі вільготнасці з'яўляюцца: абвальвання і абескаляроўвання штукатурок, фарба адслойваецца, а таксама сыры паркет. Харчаваннем грыбкоў з'яўляюцца складзеныя мікраэлементы ў драўніне, таму трэба добра праверыць драўляныя элементы - дахавую раму, аконную сталярку, дзвярную раму, а таксама паверхню тэрмічных (месцаў, якімі бяжыць з дому цяпло) масткоў. Прафесійна ацаніць наступствы грыбка можа спецыяліст - міколаг.
Памятаеце, што ўхіленне, як волкасці, так і грыбкоў незвычайна дарагое і цяжкае, таму магчымая купля такога дома павінна быць добра абдуманая, якая вылічваецца і пракансультавацца са спецыялістамі.
Скляпенні і дах.
Жалезабетонныя скляпенні мы правяраем пад вуглом, на наяўнасць драпін, рэзкіх адхіленняў, а таксама недахопаў, якія сведчаць аб карозіі. Варта некалькі разоў падскочыць на кожным паверсе, каб праверыць нягнуткая скляпенні і адчуць яго магчымым згінання. Асаблівая ўвага трэба звярнуць на бэлькі у зборы над падвалам (вышэйшая вільготнасць).
Драўляныя скляпенні дадаткова трэба праверыць пад вуглом на прысутнасць грыбкоў ці насякомых.
Калі гаворка ідзе пра дах, то важным з'яўляецца стан яго пакрыцця і асушальнай сістэмы. Уважліва агледзіце канструкцыю даху - кроквы, апалубку, аднадзёнкі, калоны. Узіраюся ў сьляды ўцечкі дажджавой вады і снегу. Гэта асабліва істотна, паколькі азначае, што ўнутр дома даставалася вада, а замочванне ўзмацняе згодлівасць да атакі казурак і грыбкоў.
Акрамя таго, коміны павінны быць правераны, у прыватнасці, іх знешні выгляд, цэласнасць, трываласць і агульны стан.
Іншым вельмі важным пытаннем з'яўляецца стан жолабаў, адліваў, лістоў, водоспуска. Запушчаная асушальных сістэма выклікае заліванне сцен. Эфэкты такога стану рэчаў выклікаюць не толькі знішчэнне сцен, але таксама падмуркаў - вада з даху сцякае непасрэдна на зямлю, дастаецца пад падмурак, подмыва яго.
Сталярка.
Мы правяраем шчыльнасць вокнаў і дзвярэй, аглядаем сцяны пад падваконнікамі - шукаем падцёкаў. Ацэньваем кошт любога рамонту або замены. Калі вокны і дзверы маюць гістарычную каштоўнасць, варта пагутарыць са спецыялістам, які скажа, ці можна іх паправіць і які будзе кошт.
Асяроддзе.
Пераважная праверка ўзроўню грунтавых вод, ці была выкананая меліярацыя ўчастка - гэта ўратуе нас ад непрыемных нечаканасцяў. Таксама расліны вакол хаты маюць значэння - дрэвы, якія знаходзяцца каля дома, незвычайна маляўнічыя, але могуць нам прынесці шмат праблем - карані могуць знішчыць падмурак, які падае галіны пашкодзіць дах, а лісце засора вадасцёкі.
Рэканструкцыя.
Мы знайшлі дом. Ёсць праўда некалькі мінусаў, але ў прысутнасці ведаў і тэхнічных магчымасцяў мы зробім з яго дом мары. Відавочна, гэта, праўда, аднак шырокая перабудова будзе аб'ядноўвацца з неабходнасцю падмацавання падмуркаў, што значна павялічыць выдаткі. Акрамя таго перад планаваннем такой інвестыцыі трэба пазнаёміцца з мясцовым планам, а таксама дакладна даведацца тэхнічныя ўмовы. Калі мы хочам купіць дом, але пачакаць з рамонтам, павінны абараніць будынак - добра ўшчыльніць вокны, дзверы і дах.