Махлярства ў сферы нерухомасці

Большасць махінацый, па якіх ашуканцы ажыццяўляюць свае чорныя справы з нерухомасць сталі ўсё больш чым вядомыя. Простая чалавечая прагнасць і нежаданне плаціць грошы часцей за ўсё кіраўніцтве людзьмі. Ці ж ахвярай махляроў могуць стаць людзі, якія толькі прыехалі ў той ці іншы горад і таму пакуль дрэнна арыентуюцца ў цэнавай сітуацыі. Калі чалавеку прапануюць танна набыць кватэру, але пры гэтым трэба заплаціць аванс наяўнымі і прыспешваюць вас з правядзеннем здзелкі куплі-продажу, то ў падобнай сітуацыі вам трэба быць вельмі ўважлівым.

Але, не гледзячы на ​​гэта, вам могуць прапанаваць набыць якую небудзь нерухомасць па даволі такі высокай цане. Часам бываюць такія сітуацыі, калі кліенту прапануюць заключыць з агенцтвам эксклюзіўны дагавор, па якім вы можаце прадаць сваю нерухомасць па цане ў некалькі разоў перавышае рынкавы кошт.

Вельмі часта ўсё гэта заканчваецца тым, што агенцтва праз некаторы час пачынаюць прапаноўваць значна знізіць цану на нерухомасць з-за адсутнасці пакупнікоў, а зніжэнне цаны неабходна для таго каб не марнаваць ваша каштоўны час. Але як такога махлярства ў дзеяннях агенцтва няма, так як такім спосабам яны проста прыцягваюць як мага больш кліентаў сваімі хлуслівымі абяцаннямі. Ведайце, што прадаць сваю нерухомасць нават на 20% перавышае рынкавую цану практычна немагчыма, гэтак жа як і набыць кватэру па зніжцы. Калі вам паступіла прапанова аб здзяйсненні падобнай здзелкі, то вы ў такой сітуацыі павінны праявіць пільнасць, так як пакупнікі вашай нерухомасці ведаюць кошт грошай і пераплачваць яны не хочуць, зрэшты, як і вы не хочаце губляць.

Яшчэ некалькі гадоў таму была папулярная такая сістэма махлярства з нерухомасць, як фінансавая піраміда ў сферы нерухомасці. Але, не гледзячы на ​​тое, што такая піраміда паспрыяла руйнаваньне многіх людзей у дзевяностыя гады, але верачы пра хуткае ўзбагачэнне ў людзей усё ж засталася.

Фінансавыя піраміды ў сферы нерухомасці дзейнічаюць гэтак жа, як і вядомая ўсім фінансавая піраміда МММ, а таксама яны запазычаюць схему працы ў сферы сеткавага маркетынгу. Гэтая фінансавая піраміда ў сферы нерухомасці ажыццяўляецца наступным чынам. Кліенту прапануюць набыць нерухомасці ўсяго за 30% ад яе кошту, але ёсць адна ўмова і яно заключаецца ў тым, што гэты ж кліент павінен прывесці некалькіх чалавек, якія таксама зробяць здзелку з падобнымі ўмовамі. Часам такая схема спрацоўвае, то ў тым выпадкі калі вы ў гэтай пірамідзе першыя, то тады вы можаце набыць нерухомасць, але часцей за ўсё ніхто нічога не атрымлівае. А таксама вы павінны разумець, што ваш першапачатковы ўзнос ніхто не верне. І да таго ж знайсці людзей, якія пагодзяцца ўступіць у такую ​​піраміду не так ужо і проста.

Яшчэ адной даволі такі распаўсюджанай сістэмай махлярства з'яўляецца прагляд варыянтаў кватэр за грошы. Вядома ж, пакупніку кватэры ніхто так проста не дасць базу прадаваных кватэр, але ўсё ж пытанне застаецца адкрытым, як даведацца ўсё пра «інфармацыйных паслугах»? І таму рыэлтары заданне дамаўляюцца з пакупніком, што калі рыэлтар знойдзе добры і прыдатны варыянт, то ў такой сітуацыі пакупнік абавязаны выплаціць ўзнагароджанне свайму вядучаму рыэлтары.

Спачатку ўсё ідзе вельмі нават добра, рыэлтар знаходзіць кліенту выдатны варыянт, гаспадар кватэры згодны яе прадаваць, рыэлтар кліента атрымлівае прыстойную ўзнагароду, але пасля гэтага здзелка зрываецца па незразумелых прычынах. І пасля гэтага пакупнік выяўляе, што, мяркуючы па заключанаму дагавору грошы, якія павучыцца рыэлтар ўжо немагчыма вярнуць, ці ж гэты работнік агенцтва знік у невядомым ні для каго кірунку. Вельмі часта агенцтва мае змову з прадаўцом кватэры, але ў большасці выпадкаў гэта проста немагчыма даказаць.

Вопытныя і прафесійныя брокеры рэкамендуюць выплачваць узнагароду сваім рыэлтарам толькі пасля заключэння здзелкі і т. Часам агент рыэлтарскай кампаніі паказвае прыклад таго, што пакупнікі дамаўляюцца з прадаўцом і ў выніку рыэлтар не атрымлівае ўзнагароджанне, таму плаціць прэмію трэба адразу, але такія словы не павінны бянтэжыць пакупнікоў . Дзейнічаць трэба па правільнай, легальнай, празрыстай і пісьменнай у юрыдычным плане схеме, то ў такім выпадкі рызыка зводзіцца да мінімуму, а калі і вы страціце грошы, то ў мінімальнай колькасці.

Як жа зберагчы сябе ад ашуканцаў? Тут ёсць велізарная колькасць разнастайных саветаў. Калі пакупнік усё ж вырашыў скарыстацца дапамогай рыэлтара, то лепш выбіраць яго, мяркуючы па рэкамендацыях сяброў ці знаёмых. Сумленны брокер або маклер, які ўжо досыць шмат гадоў працуе на рынку нерухомасці, якасна і добрасумленна спраўляецца са сваёй працай, то карысці ад такога рыэлтара будзе значна больш, чым супрацоўнікі рыэлтарскай кампаніі, які мае добрую рэпутацыю і кампанія дастаткова стабільная.

Таксама варта быць больш пільным, калі вы збіраецеся набыць нерухомасць па заніжаным або завышанай цане ў параўнанні з рынкавай коштам.

Таксама пакупніку неабходна быць вельмі асцярожным пры выплаце авансу, таму што паводле дамовы, калі аванс выплачаны, але здзелка не адбылася, то вам ніхто грошай не верне. Калі вы будзеце ўважлівымі і правільна падыходзіць да афармлення здзелкі з нерухомасцю, то так вы можаце абараніць сябе ад велізарнай колькасці ашуканцаў.